海南月亮湾二手房：房贷还款日可以更改吗

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房贷还款日可以更改吗 月亮湾买房，月亮湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

房贷还款日期是不可以更改，还款日期贷款时在文昌月亮湾购房合同上已经标注清楚了，不能够进行更改，还款要以合同中约定的日期进行。如果的确需要换一个还款时间的话，可以通过提前还款的方式，按银行规定申请提前还款。

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，才能提前偿还部分贷款或全部贷款;

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

1、做好前期准备

贷款首先你自身条件要符合，这样很行才会审批，前期要做的工作也很多。业主和开发商谈好海南房价，包括文昌月亮湾房子的建筑面积、单价、房号等，如果需要贷款的话是要先交首付款，一般为总房款的30%-40%，然后会和业主签订文昌月亮湾购房合同，然后开发商会让你准备商贷的相关资料，一般都包括：身份证，户口本，结婚证/单身证明，银行卡，收入证明，银行卡流水，首付款票据等资料。

2、查征信

征信就是一个人的信用，信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间，有的银行员工驻点在售楼部面签，有的是客户到银行面签。在面签之前，银行工作人员会审核客户的资质，首先就会查询个人征信报告，如果有不良记录超过银行的规定，银行直接会拒签。如果征信过关的话，还会审查客户的基本资料，包括工作、收入等，如果都没有什么问题，就会直接签订各种表格资料等，不给过这只是初审，等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过。

3、备案、抵押、放款

贷款是一个很复杂的过程，审批也要经过一段时间，银行审批通过后，开发商会在月亮湾房产管理部门办理文昌月亮湾购房合同的备案，大约一周左右的时间备案完成，会将正式的文昌月亮湾购房合同给业主一份，也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记，也就是要把客户的文昌月亮湾房子抵押给银行，大约等一周左右会出一份不动产权登记证明，这个就表明这个文昌月亮湾房子正式抵押给了银行，然后银行拿到这份资料后就会发放贷款，贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。

4、手续交给借款人

我们在申请贷款时会提交很多资料，填很多张表，这些不都是留在银行的。银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户，至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供，这个一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者文昌月亮湾房子会被直接回购或强制执行。

月亮湾养老楼盘推荐

1、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，绿化率46.2%。

2、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，绿化率41.8%。

3、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，物业公司是暂无资料。

4、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西，容积率1.60。

5、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边商场有千百汇超市(765米)旺奋便民店(827米)鲜鲜干菜店(909米)易捷便利店(682米)。

6、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号。

7、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，绿化率35%。

8、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，物业费1.20 元/平米/月。

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月亮湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；月亮湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢月亮湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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