高隆湾楼盘秘籍：影响房子二次抵押年限的因素有哪些

购房TEL：18089⒏28470

影响房子二次抵押年限的因素有哪些 海南房产信息网，高隆湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、房屋性质也会影响贷款年限

并不是所有的高隆湾房产贷款年限都是一样的。而这里说的高隆湾房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。根据房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限也有限，相对的，售出年限也会有影响。通常普通住宅可贷年限相对较高，其次是商业楼，再来是厂房。

2、房龄越老，可贷款年限就越短

关于房龄方面，主要针对的是文昌高隆湾二手房。这里说的房龄，是以该楼盘竣工之日起计算的。和贷款年限是正比的关系。也就是说，房龄越老，可贷款年限就越短。而贷款额度方面也会有一定影响。

3、贷款年限还受借款人年龄的制约

按规定，年满18周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。但实际上，银行对年龄在25-55周岁的年龄段的借款人似乎更感兴趣。原因就在，这个年龄段的人是具备一定的还款能力的。25岁基本上已经大学毕业并且工作了一段时间的，而55岁刚好是退休年龄。所以总体来说，年龄在这个区间内的借款人，一般申请贷款的可贷年限也会较长。

4、借款人的还款能力会影响贷款年限

办理高隆湾买房贷款时，收入证明、银行流水都是必须要提供的。这是体现借款人还款能力最直接的证明。也是银行决定是否放贷的关键性因素之一。通常情况下，负债率在20%-30%是最合理的，也就是说，你的收入最少要是负债的两倍。换言之，收入越高，可贷年限也越长。

1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。

2、高隆湾房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对高隆湾房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

3、不是所有的高隆湾房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和高隆湾房产。

4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

6、不是所有的高隆湾房子都能办高隆湾房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的高隆湾房子，没有高隆湾房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的文昌高隆湾二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供海南购房合同或海南购房协议的高隆湾房子，权属有争议的高隆湾房子，拆迁范围内的高隆湾房子等均不能用来抵押贷款。

海南高隆湾楼盘卖点：相对于三亚的人满为患，这里更像是一个海边世外桃源。高隆湾位于文昌市清澜镇渔场，这可是中国最知名的渔场之一，所以在这里吃海鲜种类丰富，价格平实。这边流行一种将新鲜海鲜放进锅里涮的吃法，叫做“打边炉”，类似于火锅，海鲜熬的汤底，特别鲜美。，海南高隆湾房地产。

打折TEL：18089828470

高隆湾楼盘秘籍：影响房子二次抵押年限的因素有哪些此文由臻房小罗编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/news/156870.html