高隆湾限价房和共有产权房的区别

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限价房和共有产权房的区别 海南高隆湾房地产，高隆湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、含义不同：

限价房又称限高隆湾房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

2、目的不同：

限价房主要为了解决中低收入家庭的住房问题。而共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭海南购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少海南买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

1、买共有产权房没有产权证书是必然的，这种高隆湾房子不能过户。并不是所有的高隆湾房子购买了之后都能办理产权证书的，有的海南购房者在购海南买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，海南购房者购买了这样的高隆湾房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是高隆湾房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。

2、在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的高隆湾房子虽然有海南房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把高隆湾房子出售给外人的。另外还有一些高隆湾房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些高隆湾房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、买共有产权房办不了海南房产证是常有的事，因为有的高隆湾房子所属权是有问题的。有的海南购房者购买了高隆湾房子已经很多年了，但却一直拿不到海南房产证，这也是购海南买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类海南房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。而海南购房者手里只有海南购房合同和发票，海南购房者要搞清楚，办理不了海南房产证的具体原因是什么，到底是因为海南购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是高隆湾房子存在其他问题，也方便双方协商处理。

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