继承的海南房产属于共同共有吗

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1、在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的文昌高隆湾房产，属于夫妻共同财产;

2、但是，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的文昌高隆湾房产，不属于夫妻共同财产。对于继承所得的文昌高隆湾房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。

1、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、文昌高隆湾房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

2、费用有：办理遗产公证的公证费，按文昌高隆湾房产总价的3%收取。房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。户口本上如能证明是母女关系，你就算继承人之一。

1、继承权公证费用。

继承权公证费用一般是按照继承人所继承的海南房地产的评估价的2%来进行收取的,一般来说低不低于200元。

2、海南房地产价值评估费用。

根据沪价房(1996)第088号文来看的话,评估费用根据相关的海南房地产价值的高低不同采用差额定律累进的方式来进行计算,海南房地产价值在100万以下的(含100)收取5%;海南房地产价值在101以上至1000部分收取2.5%;海南房地产价值在1001以上至2000部分收取 1.5%;海南房地产价值在2001以上至5000部分收取0.8%;海南房地产价值在5001以上至8000部分收取0.4%;文昌高隆湾房产价值在8001以上至10000部分收取0.2%;文昌高隆湾房产价值在10000以上的部分则需要收取0.1%。

3、海南房地产继承过户税费。

海南房地产继承过户税费比较复杂,一般是由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税。

法定继承人继承海南房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

高隆湾楼盘推荐

1、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁）。

2、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，周边娱乐有椰子大观园(4公里)祝嘉故居(837米)八门湾红树林(18.4公里)。

3、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，生活配套有清澜海鲜农贸市场 (2公里)交通银行 (1.2公里)中国工商银行 (2公里)。

4、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，楼盘卖点，一期洋房950套，别墅141套，海景洋房24层。月亮湾拥有得天独厚的自然资源，令人惊艳的是，这里拥有11公里海生长珊瑚的海岸线，海南保存最完好的海防林带，候鸟、留鸟的重要繁殖栖息地。。

5、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，生活配套有中国银行(15米)工商银行(200米)农业银行(2.5公里)清澜海鲜农贸市场(2.5公里)。

6、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，产权年限70年。

7、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，医院配套有人民医院；

8、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，物业费1.20元/平米/月。

9、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，生活配套有红苹果家居生活馆 (11.4公里)金山数码生活馆 (14.9公里)。

10、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，容积率1.2。

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