直系亲属海南房产赠与过户流程有什么

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直系亲属海南房产赠与过户流程有什么 海南购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南月亮湾都是最好的买房选择。

1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。

2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋产权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。

4、办理房屋产权转移登记手续。房屋赠予当事人到文昌月亮湾房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。

5、赠予人将房屋交付受赠人。

1、如果受赠者日后没有出售该房屋的想法和行为的话，建议在处理该海南房产过户的时候，可以走分家析产的程序道路。详细解答就是家人签写一份分家协议书并且一致同意该海南房产直接划分到受赠者名下。如此则只需要缴纳交易手续费，费用是6元/平方和80元的工本费。

2、若是以上情况，出售者后来又改变了主要试图出售该房屋并且进行了相关行为，则还需要多缴纳20%的个人所得税。

3、缴纳测绘费：测绘费现在定价均为1.36元/平方左右。

4、缴纳评估费：评估费现在的定价也是均为占总月亮湾房价的0.5%左右，允许有评估额有波动的情况。

5、缴纳契税评估费：房屋面积在90平米内且为第一次过户则只需要缴纳总月亮湾房价的1%的税费;面积在90平米到144平米之内的且第一次过户缴纳1.5%的税费;面积在144平米以上的就需要缴纳3%的税费了。

6、缴纳个人所得税：占总月亮湾房价的1%。

7、缴纳工本费：80元。

1、维修基金余额的结算与更名。

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于月亮湾房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

月亮湾优质楼盘推荐

1、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），物业公司是椰园物业公司。

2、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，

3、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，物业费1.80元/平米/月。

4、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，楼盘亮点，东郊椰林：在绵延十里的建华山海岸线上，葱翠的椰林，组成海岸线上一道一望无际的天然绿色屏障。高隆湾：面临浩瀚南海，水洁沙白，海岸椰林成带，四季常春，水温宜人，被誉为“天然泳场”。。

5、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

6、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，容积率1.66。

7、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，楼盘亮点，休闲会所、停车场、泳池。

8、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，容积率2.45。

9、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，

10、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，物业费3.20元/平米/月。

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