海南文昌市房子技巧——卖房子需要购房发票吗

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卖房子需要购房发票吗 海南文昌市房价，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

卖文昌市房子不需要文昌市购房发票。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、文昌房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

1、议价您在出售文昌市房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为文昌市房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。收定金若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

2、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果文昌房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。审核环节买方需要做资质审核，确定有文昌市购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

3、网签文昌市二手房网签是文昌房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去文昌房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金资金过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

1、上门客户。

上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。

2、网络拓客。

随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经纪人而言也是节省了大量的时间。发布的网络途径有房天下网站，加小区的业主群，业主论坛等。

3、社区驻守。

针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷下下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备卖文昌市房子了，哪户要出租文昌市房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。当然也可以在售楼处驻守，能遇到很多有意向的文昌市购房者。

4、广告贴纸。

传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣传方案，写上房源优势和自己的联系方式，内容布局尽量简单明了，打印出来，在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。

5、派发名片或派单。

经纪人应该随时携带自己的名片，遇到客户不忘递过一张名片，不要怕名片被扔，因为你递出的名片大部分都是被扔的命运，但是你可以多递几次，次数多了，客户即使记不住你的名片也会记住你这个人，有需要的时候自然会想到你。

选几个地点去派单，比如去加油站，有车一族都有一定的购买力，现在也有很多人先买车后海南买房，派单对象也更加精准。还可以找一些人流量比较大的商场进行派单。

6、利用个人微信店铺。

微信现在很流行，很多人也在微信上做生意，因为微信针对的用户比较精准，所以宣传速度也比较快。经纪人也可以利用微信这个平台来开发客户，微店可以展示优质房源，在线委托，经纪人把个人店铺分享到朋友圈里，让客户看到这些房源，有需要的客户就可以直接找到你，也可以直接委托买卖租赁需求。

7、给业主打电话。

经纪人平均每天要打几十甚至几百通电话，这就需要有技巧的向业主推荐文昌市房子，只要坚持下去，总会遇到需要海南买房的客户。经纪人可以针对网站上的求购客户去推文昌市房子，前提是自己手中有充足的房源，可以使用各类软件来采集网络个人房源，保证采集到的房源是最新最全的。

8、老客户转介绍。

我们要记住，在你手上已经买过或者足够文昌市房子的客户，不要忘记经常联系，否则你会损失一大笔财富。这种老客户是最实在的，有些已经租过文昌市房子的客户，过来一两年自己也会打算海南买文昌市房子，如果你经常保持跟他联系，那么他有这个需求，他就一定会找你海南买文昌市房子，另外，也有些已经租了文昌市房子的或者买了文昌市房子的客户，也会带自己的亲戚朋友来租房海南买房。当然，在适当的时候请老客户帮忙推荐新客户，并给予客户一定的酬谢金。

9、通过公司内部的租赁合同。

租赁合同上都有租客的联系电话，通过询问租客的居住情况，获得一些信息，询问租客是否有换房或海南买房的打算，同事朋友有没有租房或海南买房的打算。跟租客的关系也要维护好，因为有些租客可能是长时间租房，当有换房的需要时就会想到你了。

10、通过自己的亲朋好友。

让亲朋好友都知道你现在在做文昌房地产，告诉他们如果需要海南买房可以找你，肯定会给他们最好的服务，让他们帮忙推荐他们的朋友。

11、清洁工、搬家公司等的介绍。

经常去小区转一转，跟小区的清洁工、搬家公司的员工们聊聊天，时间长了他们就可能会介绍客户给你，如果成交，给提供客源者一定的酬金。

文昌楼盘排行

1、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，绿化率40%。

2、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），医院配套有文昌市现代医院 (12.5公里)文昌市人民医院 (12.5公里)文昌市中医院清澜分院 (466米)；

3、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于蓝湖海韵，开发商是文昌恒盛房地产开发有限公司。

4、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，绿化率。

5、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，周边商场有龙楼隆灿超市 (8.5公里)内置超市 (50米)内置商业中心 (200米)。

6、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，

7、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，容积率1.85。

8、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，医院配套有文昌市人民医院(1.1公里)康华医院(703米)邢记口腔科诊所(841米)文城镇北社区卫生站(756米)；

9、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，容积率1.20。

10、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，绿化率40%。

文昌独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来文昌在二手房市场的表现极佳。

买房TEL：18089828⒋70

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