文昌房子契税是什么意思

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文昌房子契税是什么意思 海南文昌市楼盘，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源

文昌房子契税是指文昌房子发生产权转移的时候，由国家向个人征收的一种税费。不管是个人还是企业，只要取得了土地或者房屋的权属，就要按照一定的原则来缴纳契税。个人买卖房屋，办理文昌市房产证的时候，契税会按照1%-3%的幅度来征收。

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

2021年契税法规定的“契税税率为3%至5%”，契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。这与1997年出台的契税条例无任何变化。

1.法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免征契税。

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻财产分割，免征契税。

3.居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房【公产住房也称公有住宅、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。】前后一年内新购各类商品住房，按照新购住房【昨晚8时，上海市政府公布《上海市开展对部分个人住房征收文昌市房产税试点的暂行办法》，办法规定从今天起，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民新家庭的购住房征收文昌市房产税，税率因海南房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。】与已经出售的已购公有住房成交价的差额计征契税。

4.出售成本价文昌市房产一年前后(以网签时间为准)文昌购房可减免相应契税，祖孙三代内直系亲属可以享受(办理有效期3年)

5.拆迁后购海南买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税，祖孙三代内直系亲属可以享受优惠。(网签价格与拆迁补偿价格之差进行浇水，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税;如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用)。注：儿媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系亲属。

总的来说，《契税法》只是以法律的形式把契税这个东西法定下来，第三条规定的契税税率为3%-5%，并非契税上升，也并不意味着文昌购房成本增加。我国的法定契税税率一直是3%-5%，并没有变化。

文昌养老楼盘推荐

1、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，周边餐饮有白金海岸海鲜街 (3.8公里)高隆湾海边海鲜城 (1.9公里)经纬花园酒店餐饮部 (1.7公里)。

2、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾。

3、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，周边娱乐有高隆湾海滨浴场(254米)祝嘉故居(3.9公里)椰子大观园(3.9公里)铜鼓岭(36.4公里)。

4、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，产权年限70年。

5、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），物业公司是海南文昌华源旅业有限公司。

6、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，医院配套有文昌市现代医院 (13.6公里)文昌市中医院清澜分院 (1.9公里)文昌市人民医院 (13.8公里)；

7、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，绿化率35%。

8、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，医院配套有文昌市中医院(3.9公里)文昌市现代医院(13.8公里)文昌市人民医院(13.9公里)；

9、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，容积率0.75。

10、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，物业公司是海南兰石实业有限公司。

文昌独占优越自然资源的环境下，文昌是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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