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海南房子首付怎么算？60万的海南房子首付多少， 海南新房，月亮湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些月亮湾买房细节都需要注意！
想要知道你买的月亮湾房子首付是多少，我们就必须要了解一些相关的知识，清楚其中的计算公式，这样的话，自己就能计算一下自己的首付是多少，然后就能提前准备好了，那么，在这里首先大家要看一下60万的月亮湾房子首付是多少钱，不仅如此，我们还要清楚月亮湾房子首付怎么算的公式都有哪些。
月亮湾房子首付怎么算
1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套月亮湾房子，首付不能低于总海南房价的30％，例如要购买一套价值100万元的月亮湾房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总海南房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总海南房价100万的月亮湾房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
2、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总海南房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总海南房价100万元的月亮湾房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。
3、购买文昌月亮湾新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买月亮湾二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于月亮湾购房的首付比例规定（≥30％）。
60万的月亮湾房子首付多少
首次采用贷款方式月亮湾购房，一般称之为首套房，其贷款首付比例为20％－30％之间，其中采用公积金贷款购买面积在90平方米以内的月亮湾房子，首付比例为20％，60万的月亮湾房子就要支付12万元的首付。而购买面积超过90平方米的月亮湾房子，其首付比例为30％，60万的月亮湾房子就要支付18万元的首付。
如果选择商业银行按揭贷款月亮湾购房的话，其首付比例都在30％以上，所以60万的月亮湾房子至少要支付18万元的首付。
贷款购买第二套月亮湾房子，其首付比例一般都在50％－70％之间，购买60万的月亮湾房子，就要支付30－42万元的首付款，而且贷款购买二套房的执行利率为基准利率的1．1倍，也就是说贷款的利息更高了。
以上就是月亮湾房子首付多少如何算，以及60万月亮湾房子首付款是多少的内容了，月亮湾买房一定要先了解这些事，不然容易吃亏。
文昌月亮湾买房优势：月亮湾新房，文昌月亮湾总体规划中的8大片区中最北部的片区，东临浩瀚的南海，南抵宝陵河入海口，西至总体规划的主干道彩虹大道，北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里，海岸线长度为8.3公里。
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