海南文昌高隆湾买房|lpr浮动利率和固定利率选哪个

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无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实文昌高隆湾房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向文昌高隆湾房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

lpr浮动利率定价日如何确定：

各家银行公告表述不尽相同。其中中国银行(3.630, 0.01, 0.28%)公告最为详细，明确规定“重定价日为次年一月一日或贷款放款日对应的每年对月对日”(有中行的朋友反馈，如果线下办理，可自由确定重定价日，未经核实);工商银行(5.390, 0.01, 0.19%)公告中则规定“可重新约定重定价周期和重定价日”;其余银行大多语焉不详。

LPR全称贷款市场报价利率，是每月20日由各报价行报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出。其中5年期的LPR自2019年8月开始发布以来，已从最初的4.85%下降到4.75%。而重定价日的选择，则意味着以哪个月的LPR利率来计算未来一年(假定重定价周期为一年)的贷款利息。以100万元贷款计算，执行4.85%的利率相比4.75%一年就将多支付1000元利息。如果一年中的LPR波动较大，则可能导致金额更高的差异。

一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

2、固定利率贷款;

3、2020年底前到期的个人住房贷款。

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