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进行遗嘱文昌月亮湾房产过户需要哪些材料 海南文昌月亮湾二手房，月亮湾买房无小事，因为月亮湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以月亮湾买房时要注意的事项有很多~
1、开证明文件：必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
2、到被继承月亮湾房产公证处办理月亮湾房产继承公证。继承公证需要带两个证明和两个证件;
(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
(3)继承人的身份证明;
(4)被继承的月亮湾房产证或其他证明文件。
(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
3、再到月亮湾房产交易中心办理月亮湾房产继承手续。到房管局办理继承登记时公证书直接交给房管局。
到月亮湾房产交易中心办理月亮湾房产继承所需提交资料：
(1)房屋所有权证书;
(2)继承公证;
(3)继承人身份证及复印件;
(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
4、最后就是领取新的月亮湾房产证了。
一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书(法律生效的判决及裁定)、登记申请书、身份证明、月亮湾房产证、月亮湾房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。
找房屋评估部门对房屋评估：继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
到公证处做继承公证：房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
进行房屋测绘：通常被继承的房屋的原月亮湾房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果月亮湾房产证为老旧的月亮湾房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
到房管局办理继承登记手续：携带继承证明文书、月亮湾房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《海南房地产产权登记申请书》，并将资料提交。随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的月亮湾房产证明。
其他情况的处理：很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。
月亮湾买房优势：未开发的原始海滩，到处充斥着原始的美丽。绝美的11公里海滩是你一生绝无可能见到过的美景，细沙如泥，贝壳成千上万。你值得拥有一次亲历！上山现在有旅游车了，景点免费，但是旅游车收费，如果体力好可以自己走到上面，上面有个军队的哨所，所以这里只能远眺月亮湾，海水湛蓝，衬着白色的沙滩，还真的像月亮呢。，月亮湾房产信息网
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