没海南房产证的文昌市房子怎么卖？没有海南房产证的文昌市房子买卖合同有效吗？

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没海南房产证的文昌市房子怎么卖？没有海南房产证的文昌市房子买卖合同有效吗？ 文昌市购房，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

不知道大家发现没有，现在很多没有文昌市房产证的海南房子明目张胆的在市场上出售，这个时候很多人根本无法判断这个海南房子是不是有出售的权利，这样的买卖是否合法，所以大家心中的疑问还是比较多，今天我们就看看没文昌市房产证的海南房子怎么卖？没有文昌市房产证的海南房子买卖合同有效吗对这两个问题是怎么解析的吧。

没文昌市房产证的海南房子怎么卖？

1、你要先了解清楚你海南房子现在的情况，没文昌市房产证的海南房子问清楚还能不能进行更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）。

2、没文昌市房产证的海南房子要是没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了，只有等文昌市房产证下来，办理过户手续了。

没有文昌市房产证的海南房子买卖合同有效吗？

1、没文昌市房产证的海南房子文昌市房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。文昌市房地产证是拥有所有权的证明，没有文昌市房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

2、没文昌市房产证的海南房子依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；

3、法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物及其他物权不能转移。依此规定，没文昌市房产证海南房子的房屋买卖合同并非必然无效。 

通过上文小编对没文昌市房产证的海南房子怎么卖？没有文昌市房产证的海南房子买卖合同有效吗的知识全面解析，我们才发现现在这个海南房子买卖的市场还是很混乱的，很多时候海南房子根本就没有文昌市房产证就敢在市场上进行买卖，这样很多贪图便宜的人上当受骗，钱财两空，所以没有文昌市房产证的海南房子还是别买了。

文昌市买房优势：海南文昌市房地产，文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。

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