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第二套房首付多少?二套房利息我们要怎么计算 海南文昌房价，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。
现在的文昌市房价一直居高不下，所以有很多人在购买了第一套文昌市房子自己居住之后，如果手中有多余的钱就会想再购买一套作为一种投资，大家现在购海南买文昌市房子的方式一般都是先支付首付再去银行贷款，如果要购买第二套肯定也是这种方式，那么第二套房首付多少？利息怎么计算？
第二套房首付多少
1、“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地海南房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款海南购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
3、商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。
二套房利息我们要怎么计算
1、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。
3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。
以上的内容就是关于文昌市二手房首付多少以及文昌市二手房利息怎么计算方面的一些简单介绍，大家通过上面的文章，看得出来，文昌市二手房的首付比例明显要比首套房要高一些，如果要准备买二套房，在首付方面就要做好准备，如果现在经济条件确实不错那可以进行购买，如果手上资金不是特别充足，要多考虑一下。
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