咨询电话：⒏089
82847O
买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久？ 文昌文昌市房产网文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！
文昌二手房市场现状比较的活跃，因为文昌二手房的价格更低，同时通常都在地段较好的位置，周围的配套相对比较齐全，所以很多人都会选择购买文昌二手房。但是，文昌二手房的文昌购房流程和新房是有区别的，那么，买文昌二手房流程及注意事项是什么？买文昌二手房流程要多久？下面来看看吧！
买文昌二手房流程及注意事项是什么？
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋，确认海南房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的海南房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用海南房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）
文昌购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若海南房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后，则需要到海南房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
买文昌二手房流程要多久？
1、签合同
在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、海南房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。
2、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）
银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。
3、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。
4、办理新房产证
在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。
以上即是小编为大家介绍的关于买文昌二手房流程及注意事项是什么？买文昌二手房流程要多久的相关内容了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，文昌二手房交易流程中最需要大家注意的就是产权问题以及税费，因为文昌二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的，大家要多关注才行。
文昌优质楼盘推荐
1、椰海尚品：均价6858 元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾旅游大道
2、清澜别院：均价7500元/㎡，楼盘地址：清澜开发区文府大道
3、世茂·怒放海：均价7800元/㎡，楼盘地址：文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部
4、荣昱·月亮湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步示范区
5、海岸金城：均价8668元/㎡，楼盘地址：文昌市文西路与和平南路交叉路口
6、正商·红椰湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区高隆湾新港路
7、海拓澜湾：均价13000 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜区高隆湾旅游大道
8、龙楼壹号：均价5700元/㎡，楼盘地址：文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米
9、雅居乐月亮湾：均价7800元/㎡，楼盘地址：文昌市月亮湾北部起步区的中部
10、红树湾国际度假公馆：均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜经济开发区旅游大道
买房微信：180898
287O
海南买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久？此文由臻房小杨编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/2157.html
