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楼盘的尾盘房值得买吗？如何挑选尾盘房？ 海南房地产，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。
海南买房的时候，大家都会看好几家楼盘，对比一下价格，毕竟现在买一套海南房子实在是太贵了，几乎能够将一个家庭的家底全部掏空。此时，有一些海南购房者们将目光投向了楼盘的尾盘房，因为通常尾盘的价格相对更低。但是也有的人从心里就抵触尾盘房，认为剩下来的海南房子多少会存在瑕疵。那么，楼盘的尾盘房到底值得买吗？如何挑选尾盘房呢？
一、楼盘的尾盘房值得买吗？
（一）尾盘的优点
1、价格相对便宜
尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余海南房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。
所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。
2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题
尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的海南购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。
对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。
3、社务管理与服务成熟
一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。
（二）尾盘的缺点
尾盘最让人担忧的无疑就是海南房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百完美的海南房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。
二、如何挑选尾盘房？
1、选择绝好的地段
选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的海南购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
2、同该楼盘期文昌市房价格作比较
很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高文昌市房价，因此海南购房者对期房的价格要有所了解。
3、关注房屋本身是否适合自己
尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你海南买房的侧重方面，而海南房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。
4、具体实地考察
尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。
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