海南文昌二手房|科普：什么是安置房？安置房可以买卖吗？

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科普：什么是安置房？安置房可以买卖吗？ 海南文昌市买房，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

房屋产权类型有很多种，有一些房屋的价格会相对比较便宜，比如特价房、安置房等等。很多人都不太了解安置房，那么，究竟什么是安置房呢？安置房可以买卖吗？安置房和商品房又有哪些区别呢？看完本文也许你就清楚了。

一、什么是安置房？

通常安置房是指一种补偿性的房屋，即开发商在拆迁原住民之后，补偿给原住民的新建房屋。有的可能还需要原住民再交一些差价来补齐房款，有的则会补给原住民两套或多套房屋，在转手出售的时候也没开发商的商品房那么贵。

二、安置房可以买卖吗？

其实，安置房是可以进行买卖的，但也存在很大风险。如果在取得文昌房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，文昌购房者的合法权益无法得到保障。同时，如果房屋在取得产权证的过程中海南房价上涨，卖房可能会毁约，给文昌购房者带来损失

三、安置房和商品房有哪些区别？

1、交易受时间的限制

通常，安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。

2、产权有所不同

大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。

3、房屋质量不同

一般情况下，商品房的质量都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些。

4、交易存在的风险不同

安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注，因此就会有相应的规定加以规范这些行为，就算是双方签订了文昌购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效。

关于安置房的相关内容今天小编就介绍到这里了，小编提醒大家，文昌购房者在海南买房时尽量避免购买安置房，以免产生不必要的风险。

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