文昌房地产|等额本息和等额本金提前还款哪个划算？两者的区别在哪？

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等额本息和等额本金提前还款哪个划算？两者的区别在哪？ 文昌买房，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

关于等额本息及等额本金两种房贷还款方式，相信大家或多或少都有了解一点。顾名思义，等额本息就是没有还款金额相同的本金跟利息，且每个月的还款金额固定不变；而等额本金就是没有还款的本金相同，利息会逐月减少。那么等额本息跟等额本金提前还款哪个划算呢？到底两者的区别在哪呢？现在就一起来了解吧。

等额本息和等额本金提前还款哪个划算

那等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合。等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。

1、等额本金的特点

每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

2、等额本息的特点

其实每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

3、等额本金的利弊

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

4、等额本息的利弊

那等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

两者的区别在哪

1、那二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、有关等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

虽说等额本息跟等额本金是两种不同的房贷还款方式，但是在实际生活中大家一般都会采用银行默认的还款方式，即等额本息还款方式。而提前还款的事情在实际生活中也是会经常碰到的，至于等额本息和等额本金提前还款，到底哪种比较划算，这里都有很好的介绍，大家不妨参照下吧。

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