海南注意！这7个购房合同不能签，不然要出大事

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注意！这7个购房合同不能签，不然要出大事 海南二手房，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

几乎所有的海南购房者都存在这样一个认知误区，那就是只要签了海南购房合同，当卖方出现违约时，那么自己必然就受到法律保护。其实不然，因为并非所有的海南购房合同都受法律保护，尤其是以下这7种海南购房合同，不知你签了吗？

一、未经全部共有人同意

在生活中，许多文昌市二手房都有多位产权共有人的，其实这也是比较常见的事情，但是对于这类文昌房产，如果你要想正常交易，那么就必须取得全部共有人的同意，只有这样，所签订的海南购房合同才有效，否则就是无效的，不然，即使使你签订了海南购房合同，那也是不受法律保护的。

二、与未成年人签订的合同

在文昌房产市场中，有些文昌房子登记在未成年人名下，此时你需要与未成年人的监护人来签订海南购房合同，而不能直接与未成年人签订海南购房合同，否则所签订的海南购房合同可不受法律保护。

在此，小编还要提醒海南购房者，在买未成年人名下的文昌房子时，一定要先确保海南购房款全部用于该未成年人，否则海南购房合同也是不受法律保护的。

三、房与地分开交易的合同

一般来说，在文昌房产交易时，必须同时转让该土地使用权，即房与地具有不可分割性。如果卖方将房与地分开交易，那么这种情况下所签的合同也不受法律保护。

四、趁火打劫签订的合同

在现实生活中，有些卖方着急筹钱救命，就把文昌房子降低出售了，此时，如果你还趁火打劫，强迫卖方再次降价，那么这种情况下签订的海南购房合同也不受法律保护。

五、特殊性质的文昌房子

对于一些特殊性质的文昌房子，比如查封房、无不动产权证的文昌房子等，这些文昌房产往往禁止交易，自然也无法受到法律保护。因此，在这种情况下，你所签订的海南购房合同也是无效的。

就拿小产权房来作例子，因为国家明令禁止小产权房交易，因此，即便签了海南购房合同，也无法受到法律保护。如果你购买了小产权房，一旦出现问题，海南购房者将难以维权。

六、阴阳合同

在房屋交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，而为了逃避税费，买卖双方有时就会签下阴阳合同。在此，小编提醒海南购房者，阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约，你可就难以维权了。

七、借名文昌买房签订的合同

有些海南购房者由于限购等政策原因而没有海南购房资格，于是，就想着借名文昌买房。其实，对于借名文昌买房签订的海南购房合同，也是不受法律保护的，一旦对方不认账，海南购房者可就难以维权了。

本以为交了钱，签了合同，文昌买房之路也就结束了。殊不知，以上这7种情况下，即使签了海南购房合同，也不受法律保护，这无疑无法保障海南购房者的合法权益。

海南楼盘卖点：铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。，海南文昌房产信息网。

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