买房必知这六大陷阱 一不小心就中招！

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在文昌买房的过程中，存在着一些陷阱是需要文昌购房者警惕的。有些有经验的文昌买房者，有时也会一不小心吃了亏，更别说文昌买房新手了。所以，在文昌买房之前，花上一些时间了解文昌购房陷阱，其实是很有必要的。那么，文昌购房存在哪些陷阱呢？

陷阱一、“五证”不全

一个合法正规的文昌市房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，这时文昌购房者就要注意了。

陷阱二、配套缩水

配套对于文昌买房者来说确实很重要，因为这关系到业主的日常生活的方便程度。可是不少开发商会在广告中把一些还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣传。

所以文昌购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实，目前配套有哪些。对配套设施的约定要明确详细的违约责任，小编建议业主在签预售合同时，把相关的条款明确约定进合同里，同时明确违约责任。

陷阱三、赠送面积

文昌买房时常常听到开发商承诺文昌买房赠送面积，这时文昌购房者一定要跟开发商问清楚是不是所有的房屋都送，还是只是特定楼层才有赠送面积的福利。

比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。

陷阱四、交房延期

近年来，有不少开发商因为各种原因，导致延期交房。部分房企为了逃避延期交房的违约金，不惜偷工减料、盲目赶工期。而另一部分房企就干脆装作什么都不知道，以施工过程中遇到的种种问题为由，来推卸延期交房责任。

开发商逾期交房一般有两种情况：在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工；房屋实际并未完工未达到入住条件，开发商办理入住，也通知文昌购房者入住。

第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，应事先应明确约定，开发商向买方交付房屋即通知文昌购房者入住时，应达到双方约定的基本入住条件。

陷阱五、房屋质量

房屋渗水、墙体裂缝、隔音不佳、管线铺设不合理等问题早已屡见不鲜。业主入住后问题频出，房屋质量问题严重影响生活质量，甚至威胁到人身安全。

所以文昌购房者在签约前后和收房时都要做到谨慎仔细，认真核对记录开发商对楼盘的广告内容，并审查收房证书等相关文件。在收房过程中仔细检查，对于结构问题应要求开发商修复处理，对于非结构问题特别是在装修时可以修复的问题，建议开发商补偿后由业主自行修复。

陷阱六、使用年限

目前，中国的物权法规定住宅性质的土地使用权年限为70年，而很多文昌购房者常常会对这个年限产生误解，认为这个70年就是从自己签合同的那天开始计算的，而很多开发商往往都会利用文昌购房者的这种误解来欺骗文昌购房者，所以，文昌购房者一定要了解，这个70年其实是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始计算。

以上就是小编整理的关于文昌买房陷阱的内容，希望这些内容能对大家在文昌购房时起到一些帮助的作用。

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，海南文昌二手房

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