文昌二手房验房的注意事项有哪些？你清楚吗？

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文昌二手房验房的注意事项有哪些？你清楚吗？ 海南买房，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

现如今，一部分文昌购房者文昌购房是刚需的，也就是说文昌购房是为了自身的居住，相比于期房而言，有一部分人会更加倾向于购买文昌二手房，因为文昌二手房可以做到拎包入住，而且在选房看房的时候是可以实地进行看房的。但是文昌二手房验房也是需要一定的技巧的，下面就跟随小编一起来了解一下吧！

一、清楚所购房屋的产权情况

土地的使用性质

划拨的土地一般是无偿使用的，因此政府是可以无偿收回的。出让性质的土地是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋是享有较完整的权利的；

是否多人共有房屋？

卖方必须是房屋产权所有人（小编提醒大家注意是产权所有人是一个人还是多人共有文昌房产），需要通过查验产权证和产权人身份证核实；

房屋状态是否可以出售？

注意房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况；

使用期限的长短

如果使用权仅仅有40年的话，如果已使用十来年，还按同地段70年商品房的价格进行衡量的话就不公平了。

关注户口问题

户口问题是不能够忽略的。大家可能没有意识到，如果前业主将文昌房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在文昌二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

二、文昌二手房验收验什么？

户型结构

户型结构是否合理，有没有不适合居住的缺点。比如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。

同时还应与户型图进行对比，观察是否有结构上的整改。是否存在违章搭建，是否改动过房屋结构，如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等。

房屋的门窗

入户防盗门是比较重要的，因为它是涉及到房屋安全问题的重要因素，因此要仔细检查，看是否存在刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。想必而言，卧室的门重要性就相对较小，主要看看质量问题。

看窗户，首先应该看是否存在质量问题；其次是密封性，如果窗户密封不好的话是会导致噪音、漏风、漏雨等问题的；最后便是灵活性，一是如果房屋的房龄较大的话，窗户的灵活性是会受到影响的，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。这些都需要在验房的时候仔细看清楚。

屋内的管线

由于日常生活中管线使用频率高，因此坏的几率也大，管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气、是否漏气。同事还包括电话线、暖气供应等检查。另外最好能有墙体内管线的走向图。

装修质量

如果您购买之后要重新装修的话，其实是不必太在意装修的质量问题的。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查，如地面的砖是否有松动，卫生间厨房地面防水问题，墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况。小编在这里还要提醒大家在看房验房的时候注意检查遮挡物后面。

三、进行物业交割

首先在文昌购房之前一定要核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，是否已经至物业管理部门办理更名，以免影响日后费用的缴纳，这些方面都是要仔细核对的。

以上就是小编给文昌购房者们介绍的相关文昌二手房验房的小知识了，希望能给您带去帮助。购买文昌二手房其实是有一定的优点的，因为可以做到拎包入住，不必担心出现烂尾，开发商跑路这些问题。同时，购买文昌二手房也是存在缺点的，比如有些房屋的产权问题需要特别注意！最后小编希望您能有一个愉快的文昌购房之旅！

文昌市房地产。。。海南文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。

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