海南二手房能贷款吗？海南二手房首付受哪些因素影响

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海南二手房能贷款吗？海南二手房首付受哪些因素影响 海南房产网，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

现在购买文昌市新房，很多城市需要经过摇号中选才能文昌市买房，所以很多朋友就算是有钱也不一定能够买到自己心仪的海南房子，相对于文昌市新房，购买文昌二手房就没有受到这方面的限制，所以愿意购买文昌二手房的朋友也不占少数，那么买文昌二手房能贷款吗？文昌二手房首付受哪些因素影响呢？

一、文昌二手房能贷款吗

购买文昌二手房同样可以申请贷款，基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买文昌二手房按揭贷款。需要注意的是，文昌二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

二、文昌二手房首付受哪些因素影响

1、房龄

文昌二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，文昌二手房首付就会越高。

2、贷款人拥有的文昌市房产数量

影响文昌二手房首付比例的其中一个因素是看文昌二手房按揭贷款是第几套房，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果文昌市购房者购买的文昌二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。

3、文昌二手房评估价格

文昌二手房首付还会受到银行评估价格的影响，我们通常说的文昌二手房可贷款七成，并不是说一百万的海南房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。文昌二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买文昌二手房准备首付款时还得看银行对该文昌市房产的评估价格是多少。

4、房东的要求

文昌市购房者在购买文昌二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

5、当地的政策要求

房屋所在地的政策也会影响文昌二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖文昌二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

以上就是关于买文昌二手房是否能够贷款以及文昌二手房首付受哪些因素影响的介绍了，其实不同的贷款方式要求也会有差别，文昌市购房者在办理贷款手续之前，也可以先对不同的贷款方式进行详细的了解，提前准备好贷款资料，了解清楚贷款流程，能够避免不少的麻烦事情。

海南楼盘卖点：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，海南文昌房地产。

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