违约交房违约金怎么算？违约交房如何去解决？

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违约事件的发生现在经常性的会有，当然引发这种问题出现的原因也是比较多，一方面是由于合同，一方面则是因为时间，但大多数也都是合同，因此想要办理海南房产的一些事件，对于合同的了解就不能少，但是了解合同也需要结合着一些技巧去使用，那么违约交房违约金怎么算？违约交房如何去解决？

违约交房违约金怎么算？

1．《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2．依据该条规定，开发商逾期交房，海南购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于海南购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。

违约交房如何去解决？

1．经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《消费者权益保护法》的规定，应承担损害赔偿责任。以逾期交付房屋为例，如果海南购房者不退房，那么逾期天数越多，海南购房者得到的违约金也相应增加。

2．但是海南购房者退房的情况下，违约金的数额是固定的，也就是即使说逾期天数增加了，违约金的数额也不变。消费者如欲行使自己退房的权利，就要尽早决定，及时与开发商协商退房事宜；协商不成的情况下，尽快依据合同的约定申请仲裁或者进行诉讼。

3．在计算损失时，必须要考虑按揭付款的特殊问题。按揭付款的方式中，每个月的还款中包含了一部分本金和利息，特别是在还款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情况下，这部分利息实际就是海南购房者的经济损失，而且随着时间的推移，退房的程序结束得越晚，海南购房者与银行之间的借款关系的结束也相应延续，这部分损失也会持续不断地增加。开发商逾期交付房屋，理应承担全部经济损失。

上述内容主要所描述的就是小编对于违约交房违约金怎么算？违约交房如何去解决的总体介绍，在交房的时候如若是发生了违约的情况，只能够去通过找寻方法来进行补救，若是一直没有解决，问题肯定也是会变得更加严重，当然除了有这一些，另外的一些很好用的方法小编也是在文中有提到了。

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