海南买房——2019年小产权房能买吗？业内人士如是说

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2019年小产权房能买吗？业内人士如是说 文昌市房产信息网，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

小产权房，一般是指由村委会建造的海南房子，在实际生活中，小产权房数量实在是庞大，因此也到了不得不引起重视的地步。根据相关媒体的数据显示：包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平米，其中小产权房面积为73亿平米，占比达到24％，仅次于商品房面积（占比38％），即在城镇所有住房中，差不多每4套海南房子就有1套是小产权房，那么，2019年小产权房能买吗？业内人士如是说。

一、买小产权房会有交易风险

现在海南房价那么高，于是就有不少人将文昌买房目标转向小产权房，但是，小编想提醒，一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给城市户口居民的，如果你是城市户口，却还要买小产权房，那么即便签了小产权房买卖合同，也是无效的。

相信大家都知道，海南购房合同的存在就是为了更好地保障消费者的权益，如果海南购房合同是无效的，那么这也就意味着很容易出现交易风险，比如当你所买的小产权房升价了，卖方很可能出现违约，然后向法院请求交易合同无效，最后说不定，你还得把海南房子还给卖方。

二、买小产权房会有政策风险

文昌买房那么大宗的支出消费，怎么可能不跟随着国家的政策走呢？一直以来，我国都严禁买卖小产权房，虽然目前市场上还有许多小产权房，但小产权房想要转正基本上不可能的，说不定哪天国家出台政策拆除全部小产权房，届时恐怕你只能落得“钱房两失”的尴尬境地。

三、买小产权房会有安全风险

为什么市场上便宜的小产权房，可还是有许多人选择买商品房？这是因为房屋安全问题，由于小产权房多由村委会与开发商协商开发，不受有关部门的监督管理，因此小产权房的质量往往难以保证，同时，相关配套设施也极为简单。

一般来说，小产权房的价值上升空间往往是较小的，甚至可以说是没有的，因为你不知道哪天小产权房就会被国家严禁拆除了。总而言之，如果你买了质量不好的小产权房，那么可就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全随时都可能面临风险。

四、买小产权房会有资金风险

在实际生活中，买小产权房的钱往往只需要买商品房的一半，但是，小编想提醒大家：由于小产权房只有乡政府所颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的不动产权证，因此小产权房是无法贷款文昌买房的，只能全款文昌买房，一旦你全款文昌买房，卖方如果卷钱跑路，你可怎么办呢？

因此，为了保证你的房款资金安全了，也为了规避开发商拿了钱就跑路的风险，建议大家在买小产权房前，一定要注意资金风险。

以上就是本文的全部内容了。有了海南房子，就等于有了一个“安身之处”，因此人们才会宁愿冒着风险买小产权房，只为了能够有一个“家”，在这样的情况下，大家买小产权房的心情，小编也是可以理解的，但是，如果你买小产权房时忽视了以上这些风险，那么恐怕你最后会落得“钱房两失”的尴尬境地。

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