海南如何办理二套房贷款，买第二套房子要注意什么

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如何办理二套房贷款，买第二套房子要注意什么 文昌楼盘，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

如果现在手上资金不是很多，但是也想要海南购房的朋友们，可以采取贷款的方式，贷款海南购房也是我国的一项海南购房政策，不过贷款海南购房的要求还是比较多的，大家应该要提前了解，贷款购买第一套房和贷款购买第二套房是有区别的，那么今天就来讲讲如何办理二套房贷款？买第二套文昌市房子要注意什么？

如何办理二套房贷款

办理贷款之前海南购房人与售房人先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的海南购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；海南购房人与贷款银行签订文昌二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

买第二套文昌市房子要注意什么

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰。文昌二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租。有些文昌二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看文昌房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的文昌房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

以上就是如何办理二套房贷款？买第二套文昌市房子要注意什么相关内容介绍了，在办理贷款之前，大家先确认自己是属于购买第几套文昌市房子，如果是第二套，那大家可以按照本文讲到的流程来进行操作，关于本文讲到的一些事项，也是大家在办理贷款时要注意的。

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