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住宅和公寓有什么不同？不要买错了才后悔 文昌月亮湾房产网，越来越多内地人来海南月亮湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
如今的海南房价是越来越高，买一套大户型的文昌月亮湾房子要花费很多金钱，于是小户型的公寓房就诞生了。大部分公寓房的特点是房间面积较小且地理位置较好。但是大家通常对普通住宅房屋比较熟悉，对公寓楼了解的甚少。那么，什么是公寓房屋呢？什么是住宅房屋呢？公寓和住宅有什么实质的区别呢？接下来由小编为大家进行科普。
一、什么是公寓房？
公寓房的最大的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
二、什么是住宅房？
所谓住宅指的是专供居住的房屋，像商品房、公寓、学生宿舍等都属于住宅房。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
三、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同
公寓和住宅的产权年限是不一样的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、税费不同
二者需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓要交的税费会更多。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售海南房产是非住宅类海南房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
3、落户规定不同
由于公寓是在商业用地上建起来的文昌月亮湾房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，月亮湾购房者是可以办理落户手续的。
4、物业管理不同
通常情况下，公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
5、水电收费标准不同
公寓和住宅的水电收费标准也是不一样的。住宅是按照民用水电的标准来收取的；而公寓是按照商业水电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
上文便是小编为大家总结的关于公寓和住宅的相关内容了，希望对光大月亮湾购房者有些许帮助。大家在月亮湾买房时不能只看海南房价，而忽略了文昌月亮湾房子的属性问题。住宅房和公寓房是有明显的区别的，大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。预祝大家都能买到适合自己的好文昌月亮湾房子。
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