【海南文昌月亮湾房子】物业税有哪些，物业税出台要过几道槛

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物业税有哪些，物业税出台要过几道槛 海南新房，月亮湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税值会随着房屋市场价值的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府部门财政收入的关键来源之一。

虽然物业税的推出代表了税制改革的方向和趋势，财政部和国家税务总局的官员也在不同场合多次谈到在“十一五”期间要尽快推出物业税，但是，物业税的推行涉及部门和阶层比较广、利益关系比较复杂，协调比较困难。再者，物业税的推行对信用体系和征管技术要求也比较高，需要一个非常强大的后台来支持。因此笔者认为，短期内很难全面铺开。

首先，土地的产权制度问题如何解决仍就是一个绕不过去的坎儿。尽管我们目前设计的物业税是一个窄口径的概念，即不包括土地出让金。但是，我们应该看到，土地的产权制度问题仍就是一个绕不过去的坎儿。因为，单纯就房屋本身而言，它会随着时代的久远而逐年折旧，真正升值的是房屋下的土地。对土地没有产权而只有70年使用权的房主却要为将来不属于自己的财产而每年缴税，而且税负还是随着土地价格的上升而不断加重，自己对土地的使用权却是随着批租到期的临近贬值。

其次，我们再从技术的角度来看看物业税的征收难题。作为计税依据的月亮湾房产市场价值评估有三个不确定的因素。一是如何准确合理地评估不断变化的土地和房屋价值，以确定物业税应纳税额。对评估机构的信用水平、评估的准确性和权威性要求很高。但从目前国内信用缺失的中介市场来看，能满足此需求的单一的专业评估机构很少，官方也没有建立起有权威的、令人信服的物业价值评估体系。二是不同类型月亮湾房产的价值如何处理的问题。我国目前的住宅建设形式很多，如商品房、经济适用房、房改房、集资建房、合作建房等，由于土地使用形式的多样化，导致文昌月亮湾房地产价值总量存在巨大差异，这处理起来似乎还很棘手。三是对不同用途的月亮湾房产如何适用税率的问题，比如自住房、出租房、商业房等的区别，我们知道，对于不同用途的月亮湾房产在适用税率上应该差别对待，但是如何甄别它们的真实用途就那么不容易了。

第三，如何消除由文昌月亮湾房价波动所引起税负的不确定性给老百姓带来恐慌。因为房屋所在地段升值，就必须缴纳更多的物业税，如果有些业主没有稳定的收入，就可能缴不起税，甚至住不起海南房子。所以，对于普通百姓而言，如果他们在月亮湾购房和居住时无法确定未来要支付的税负是多少，就会非常不安，这种事先无法预见的风险会带来很多不稳定的因素。

一项好的改革措施不仅要能带来长远的经济效益和社会效益，还要尽可能地减少由此带来的震荡和阵痛。这就要求改革措施的出台不仅要具备一定的社会经济基础，还要统筹考虑利益集团、技术层面等各方面因素。物业税的推出虽然是大势所趋，但目前还不具备市场基础以及制度环境，会导致“买楼不易、养楼更难”的局面。

以上就是物业税有关内容的叙述，中国目前对物业税的管理还是十分严格的，各项法律法规也比较全面，如果您还有别的有关物业税方面的问题，可以关注房天下知识，获取更多物业税有关知识内容。

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