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买房前要做预算 哪些因素会影响预算金额？ 海南房产网，文昌买房时，大家最关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
海南买房是一件比较复杂的事情，如果海南购房者能在海南买房前就了解好各类文昌市房产知识，做好海南买房预算，那么拥有一套地段好、面积合适的海南房子其实也不是一件太难的事情。但你知道除了文昌市房价之外，还有哪些因素会会影响预算金额呢？小编就来为你介绍这六大影响海南购房预算的因素！
一、地价
在房屋价格中，地价是成本价最重要的组成部分，文昌市房价的高低与地价有着很大的关系。因此购海南买海南房子的时候，海南购房者需要对海南房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解，作出评估，然后再根据自己的实际情况，以及本身的需求决定在哪里购买，切忌盲目选择。
二、房屋面积
房屋的价格等于单价乘以面积，因此除了单价之外，海南购房者必须提前对自己需要多大面积的海南房子有一个全方位的考虑。海南购房者可以根据自己家庭的常住人口来初步判断买多大的海南房子最合适，以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少海南购房款。
下面分享3个简单的小技巧判断住房面积的公式以供参考：
1、按照人口人均使用面积计算：
夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学至高中的小孩15平米，读大学的子女和老人20平米。
2、按照家庭总收入计算：
用家庭的总收入（年）乘以5，得出可承受的总文昌市房价，然后用文昌市房价反推面积。
3、按照家庭成年年龄计算：
用全家人的年龄综合乘以1.1。
三、物业费
海南购房者收房之后无论是否居住，都是要缴纳物业费的，因此在大家还要对物业费的多少进行一番了解的，不同的小区对于物业费的收取有所不同，大家在海南买房之前应该将意向区域附近的小区物业费用做全方位的了解。
四、还贷能力
如果海南购房者需要采取贷款的方式海南买房，那么评估自己的还贷能力也是做海南买房预算非常重要的一个环节。如果房贷过高，可能会影响到自己的生活，大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，月供尽量不要超过家庭总收入的30%。
五、海南房子的装修装饰费用
如果海南购房者买的是毛坯房，那么必须考虑装修费用的多少。就算是海南购房者选择了精装房，装置房屋、购买家电也是一笔不小的支出。如果你海南买房是为了自住，这些钱就必须在海南买房支出有一个准确的预估。
六、各项税费
除了房款，人们海南买房都是缴纳一定税费的，买文昌市新房要交契税和房屋维修基金，买文昌二手房要交个税、增值税、契税、中介费等。小编建议大家在海南购房之前，将需要缴纳的税费弄清楚，以便能够帮助自己合理正确的计算出海南购房时所需要的房款。
上面就是对于海南买房前大家需要做的预算的简单介绍，希望能够对大家有所帮助。希望大家在打算购买的时候，做好充足的准备，别因为海南买房而影响了自己的生活。
文昌市买房优势：文昌市购房，文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。
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