高隆湾房地产攻略：房产抵押贷款能贷多少钱

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房产抵押贷款能贷多少钱 高隆湾房产网，高隆湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在高隆湾买房子。

文昌高隆湾房产抵押贷款的贷款额度要根据文昌高隆湾房产的评估价值、贷款成数、贷款期限及文昌高隆湾房产的性质多方面来综合确定的。

房屋抵押贷款额度，首先都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

文昌高隆湾房产的评估价值主要是由文昌高隆湾房产相关的一些因素来决定的。比如说，文昌高隆湾房产的使用时间、房屋本身的市场价格，文昌高隆湾房产所处地段、文昌高隆湾房产的性质类型还有文昌高隆湾房产的变现能力强弱等等。

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的，贷款成数一般不超过评估价值的7成。

文昌高隆湾房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度，这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

如果是高隆湾新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是高隆湾二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的文昌高隆湾房产都能申请到贷款的。

这些文昌高隆湾房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

2、房屋的面积要大于40平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、高隆湾新房贷款的贷款期限最长不超过30年，高隆湾二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

高隆湾养老楼盘推荐

1、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，

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3、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，周边娱乐有白金会所 (326米)如意康体理疗中心 (410米)塞纳左岸咖啡 (876米)本生度假茶艺 (214米)。

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7、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，产权年限70年。

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高隆湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在高隆湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

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