关于房子公摊面积的那些秘密

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关于房子公摊面积的那些秘密 文昌市房产信息网，文昌独居特色的民族风情。也正是由于海南文昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

买一套文昌市房子，不仅仅就是要准备房款这么简单。不管是海南新房还是文昌市二手房，除了文昌市房子本身的单价X面积这笔房款，还有税费、中介费或者其他的乱七八糟的费用。除了这些，还有一个费用是不能忽视的，就是文昌市房子的公摊面积。

公摊面积的存在，让文昌市购房者的文昌市购房成本增加。此前有报道称，120平的文昌市房子，公摊面积达到了50平米，这显然是很难接受的一件事。分摊面积过大，就是多浪费钱。

公摊面积是一个很神奇的存在，公摊面积大，意味着活动范围广，生活质量更高，但是也意味着要交的费用更高。对于公摊面积，各有各的说法，但是有几类文昌市房子，公摊面积大到让人直呼浪费钱。

商住公寓

商住公寓的价格比起商品房是便宜的，但是商住公寓的产权短，比商品房的公摊面积也更大。商住公寓的相关配套设施更加完善，建筑地也是在比较高档地方，这也是为什么商住公寓很少人购买的原因之一。

设备层

现在的楼房一般都是很高的，为了能够保证高层居民的正常生活。开发商都会在

楼栋的中间设置一层设备层。设备层的住户较少，因此公摊面积也会大一些，而且设备层存在一定的噪音，会影响到居民的生活。

户数较少的楼层

公摊面积和楼层户数是有关系的。举个例子，同样的楼层，两梯四户和两梯六户，谁的公摊面积更大？那自然是两梯四户的公摊面积更大。在面积已经是固定不变的情况下，越多的住户平摊，那么分均下来落到每个人头上的面积就更少。

所以说，公摊面积在很大程度上，是和居住舒适度直接挂钩的。

楼房管理层

有些海南房地产公司会把办公室或者是物业放置在楼房中的某一层，这一层就是管理层。如果你买的是管理层的文昌市房子，那么公摊面积就会算到你的头上。在文昌买房时，应该避开这一层的文昌市房子。

不规则的文昌市房子

有些文昌市房子外形是不规则的，打造异域风格，让建筑更加立体美观。但其实这样的建筑外墙，反而能够增加业主的公摊面积。外墙也是要算在公摊面积内的，不规则的外墙面积会更大。

海南新房文昌市二手房都是有公摊面积这一项的，在文昌买房的时候要注意，公摊面积过大，会多加一笔文昌市购房款。现在文昌买房谁不是想着办法省钱，如果把过多的钱浪费在公摊面积上，说得严重一点，就是在白白浪费血汗钱。

文昌养老楼盘推荐

1、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜经济开发区旅游大道。

2、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，绿化率50%。

3、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于铂湾国际，开发商是海南凯骏房地产开发有限公司。

4、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，医院配套有文昌市中医院(3.9公里)文昌市现代医院(13.8公里)文昌市人民医院(13.9公里)；

5、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，容积率2。

6、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，周边娱乐有文昌演艺会议中心 (1.3公里)阿伦ktv量贩 (3.4公里)凡尔赛量贩KTV (3.4公里)。

7、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于佳龙美墅湖，开发商是文昌佳龙伟业商旅投资有限公司。

8、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，物业公司是。

9、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，

10、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，生活配套有中国农业银行2.2公里海岸金城大酒店800米农贸市场500米。

文昌是否值得买？，文昌房价还会涨吗？很多人问小陈，文昌房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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