【文昌市二手房指南】房产过户给子女有哪些方式

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房产过户给子女有哪些方式 海南文昌房子，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

海南房产过户给子女主要有三种方式：赠与过户、继承过户、买卖过户。

赠与过户不用缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税。差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况是较少的。

继承过户可以说是过户时最省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。需要注意的是，继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。

买卖过户就是正常的文昌二手房交易，该交的税费都是需要交的。只要满两年可以免增值税;如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交契税了。现在首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%;二套房90平以下契税1%，90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房，那么契税最低只需要1%，最高也只需要2%，北上广深和长沙不适用此契税标准。这样算下来，就算有个税也最高只需要3%的税费，最低需要2%的税费，这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。

1)双方(父母与子女)签订海南房产赠与书面合同，即赠与书;

2)双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;

3)办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于海南房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4)办理产权转移登记手续。双方共同到文昌市房地产管理机构申请海南房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原文昌市房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5)房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

海南房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

1)房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估;

2)继承公证：海南房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。

3)房屋测绘：在办理产权登记之前，海南房产继承人须到文昌市房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4)继承登记：海南房产继承人应该携带文昌市房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到文昌市房地产交易中心申请继承登记手续。填写《文昌市房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得海南房产证明。

5)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

海南房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件;被继承人海南房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。

父母将海南房产以买卖的方式过户给子女与普通的文昌二手房买卖方式一样。这里主要分析赠与过户与继承过户两种方式。

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