打折热线:808⒐8
⒉8⒋7O
住房贷款计算方法是什么?住房贷款的流程? 海南文昌房价,文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识,文昌房地产相关专业知识入门并不易。
文昌房价的不断上涨,越来越多想要文昌市买房的朋友会选择贷款文昌市买房,不过贷款的利息也是一笔不少的金额,让人很是心疼。所以,对于想要文昌市买房的朋友来说,都想要了解住房贷款计算方法是什么?只有懂得具体的计算方法,才能知道自己应该如何选择贷款方式。在了解房贷的同时,顺便来说说住房贷款的流程。
住房贷款计算方法是什么?
一套文昌市房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的??以贷款20年来算:
按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(较新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。经计算:一开始还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),结尾一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。
住房贷款的流程?
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
2、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
3、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款结尾一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款结尾一期(分期偿还类贷款)结清贷款。
住房贷款计算方法是什么?其实住房贷款计算的方法不是很难,大家可以按照上面所说的方法来计算下,看下自己要购买的文昌市房子所产生的利息是多少,这样一来,就能知道是否应该购买。当然,对于住房贷款的流程也是要适当的了解下,只有知道初步的流程,在办理的时候,才会更加的容易。
文昌市买房优势:海南文昌楼盘,清澜是文昌市的新城区,近几年,随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车,其周边清澜开发区也是日新月异,多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势,生活、交通便利,是整个文昌楼市发展的主要区域。
咨询TEL:180⒏92⒏4
70
文昌住房贷款计算方法是什么?住房贷款的流程?此文由臻房小郎编辑,转载请注明出处!http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/8351.html