文昌月亮湾房地产解析：2018最新40年产权公寓购买需要交多少税，产权到期怎么办，

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2018最新40年产权公寓购买需要交多少税，产权到期怎么办， 海南文昌月亮湾房价，月亮湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在月亮湾购房。

在购海南买月亮湾房产的时候要考虑月亮湾房产的产权是多少年的，这样的话对于海南买房具体的事项有很好的了解。比如说四十年的产权的文昌月亮湾房子一般是公寓比较多，属于商住两用的房屋类型。那么2018最新40年产权公寓购买需要交多少税呢，税费的问题还是需要知道如何进行计算的。40年产权到期怎么办呢，来看看这些相关的内容介绍吧。

2018最新40年产权公寓购买需要交多少税

契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1．36元／平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

产权到期怎么办

1、40年产权文昌月亮湾房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权文昌月亮湾房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、40年产权文昌月亮湾房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上月亮湾房产由国家无偿收回。40年产权文昌月亮湾房子房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），40年产权文昌月亮湾房子土地使用权国家无偿收回，但对于地上月亮湾房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

3、我国文昌月亮湾房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的文昌月亮湾房子是大多数城市居民享有的一项福利。

4、住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。由此可见，我国文昌月亮湾房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对文昌月亮湾房子所有权的年限，文昌月亮湾房子所有权是永久的，除非文昌月亮湾房子不存在了。

5、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到各位文昌月亮湾购房者手里使用年限就不到70年了。也就是说，产权期限是从土地获得之日算起的，我们知道有些开发商为了节约成本或者有其它打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购海南买房屋装修入住。

6、因此房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家海南买房开始算的！另外，不同用地对年限的限制也不一样。因为根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。

上述的内容介绍了关于2018最新40年产权公寓购买需要交多少税这个问题，公寓购买的时候需要交纳的税费包括的内容还是有很多的，比如说契税啊印花税啊以及交易税等等，具体的计算方法可以参考相关的内容。40年产权到期怎么办呢，会有相关的部门进行解决的，所以大家不用担心这个问题。

文昌月亮湾买房优势：月亮湾二手房，文昌汽车站有开通直达月亮湾的班车了，每隔半小时一班，建议早上从海口出发的盆友早点出发，尽量赶在9点之前坐上前往月亮湾的车，因为从文昌汽车站出发前往月亮湾还要坐上2个多小时的车，有点远的，晕车的朋友要提前吃好晕车药。去铜鼓岭的话要在文昌汽车站坐车前往龙楼镇，然后在龙楼镇坐三轮摩托车去铜鼓岭，摩托车开价在15--20元左右。

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