买房交了首付可以退吗？买房退房的注意事项？

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买房交了首付可以退吗？买房退房的注意事项？ 海南文昌市房产信息网，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

众所周知，买个文昌房子是非常的不容易，但是一些人因为没有考虑清楚，跟从别人买了文昌房子，交了首付后就后悔了，不想买了。这个时候就很苦恼，不知道海南买房交了首付可以退吗？如果可以退的话，那有什么需要注意的呢。小编整理了关于海南买房退房的注意事项，感兴趣的朋友，一起来了解下。

海南买房交了首付可以退吗？

海南买房交了首付是可以退房的，大家可以按照以下的方法来进行退房。

1、先找开发商协商，协商不成诉讼。有关人士建议业主，如果满足合同约定退房条件，建议还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

2、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的文昌购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款海南买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退文昌购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。若文昌购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

海南买房退房的注意事项？

1、定金双倍退还。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是文昌购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，文昌购房者可获得双倍赔偿。

2、保险退保手续不要忘。在文昌购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其文昌购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

3、违约金就高不就低。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

4、办文昌市房产证前退房更省事。业主建议是在文昌市房产证办完之前办理退房手续，如果拿到文昌市房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

海南买房交了首付可以退吗？海南买房交了首付其实还是可以退房的，只是现在很多开发商不允许这样做，如果大家一定要事先的了解这方面的知识。另外，对于海南买房退房的注意事项的问题也做了详细的介绍，如果你有这方面的需求，那就要了解清楚，才知道如何保证自己的利益。

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