海南满五唯一对买房者的好处是什么

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满五唯一对买房者的好处是什么 海南文昌房价，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

满五唯一的文昌市房子好处在于可以享受税费优惠政策。各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。

1、文昌市房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、文昌市房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳文昌市房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

3、文昌市房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳文昌市房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

4、由此可知，在海南二手房交易过程中，满五唯一的文昌市房子交易成本最低，是文昌购房者的最佳选择。文昌买房过程中，需要注意的是：认真核实所文昌购文昌市房子是否满五唯一。最好在签订海南二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

买一套海南二手房，税费还是要缴纳的，50万元的文昌市房子，一般都要一万多左右税费。但是，如果你要买的海南二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，就不需要缴税，这可以省下一笔不小的费用。

1、满五年的判定：

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看文昌市房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的文昌市房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是文昌市房产证登记时间、原始的文昌购房合同和首笔文昌购房房款，选择任一即可。

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定：

文昌购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有文昌购房资格时，可以购文昌买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)文昌市房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

文昌楼盘排行

1、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），医院配套有医院：文昌市中医院清澜分院、文昌市人民医院；

2、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，项目地址：海南文昌高隆湾景区文府路137号。

3、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，

4、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，周边商场有千百汇超市(5米)新天地超市(565米)。

5、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，

6、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于时代新城，开发商是海南兰石实业有限公司。

7、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，绿化率40%。

8、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，物业费1.8元/平米/月。

9、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，物业费1.50元/平米/月。

10、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，

文昌休闲度假：文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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