海南买房攻略|房屋贷款类型有哪些

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房屋贷款类型有哪些 海南购房，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、房屋贷款主要有商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款这三种类型。进行房屋贷款时，贷款人需满足一定的条件，否则易出现不能贷的情况。

2、住房公积金贷款，借款申请人每月有缴存一定额度的住房公积金，在文昌市购房时就可以申请拿出来抵押贷款和申请贷款，其贷款利率低、期限长，能缓解贷款人的经济压力。一般贷款期限最长为20年。

3、个人商业性贷款，要求申贷人有足够代偿能力和抵押物，征信记录要求良好，其贷款期限一般最长不超过30年。组合贷款是以住房公积金存款与个人商业贷款结合的方式来文昌市购房。

其实，贷款年限长短各有优劣，年限越长，利息也会相应的增高，但年限越短，还款压力越大，主要还是看个人的实际情况，还款年限越长，每个月需要还的钱就越少，虽然在利息上吃了亏，但生活品质是能保证的，同时，也能给自己提前还款留下一些余地，还能在面对一些意外发生的时候，有能力去面对，如果是三十年期的房贷，受到通货膨胀的影响，甚至可能抵消掉高利息的缺点。

而如果贷款年限比较短，每个月的还款压力就会非常大，现钱比较少，如果碰上生病之类要花钱的时候，没钱还贷都是小事儿，就怕连治病的钱都拿不出来，同时，在文昌市房子上投入的钱多了，对小孩的教育也好、生活也好，能投入的钱就会变少，所以对比看下来，房贷年限长并不是一件坏事儿，大家可以根据自己的实际情况来选择。

1、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，文昌市购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

2、选择与自己有业道务合作的银行。大回部分银行是按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。成为银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的答优惠，例如利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。

3、保持良好的个人信用记录。好的信用记录可以提高贷款成功率。

文昌楼盘推荐

1、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，容积率5.3。

2、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

3、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，周边餐饮有内置中西餐厅 (50米)凯悦大酒店 (50米)。

4、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，医院配套有人民医院；

5、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，物业公司是待定。

6、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，生活配套有文昌市政府、检察院、国土局、中国电信。

7、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，产权年限70年。

8、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，

9、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，绿化率50.2%。

10、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），绿化率45.45% 。

文昌年平均温度13~24℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。

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