普通高隆湾住宅和非普通高隆湾住宅的区别是什么

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普通高隆湾住宅和非普通高隆湾住宅的区别是什么 海南房产，高隆湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的高隆湾房子。

2、建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率、建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下。网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。反之则为非普通住宅。

3、交易税费不同：普通住宅首套海南购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%。

4、贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款成交价格—房屋评估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款成交价格—房屋评估值×20%。

1、海南房产性质：房屋产权性质可能包括几种，一种是住宅性质的高隆湾房子、一种是商业性质的高隆湾房子，还有一种是工业性质的高隆湾房子，而如果是没有产权的高隆湾房子，那就不要购买了。比如说小产权房，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，也被大家归为了没有产权的高隆湾房子行列。如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己。

2、注意质量问题：如果是存在质量问题的高隆湾房子，比如验收房屋时如果发现高隆湾房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，那就要引起重视了，这些都不是小问题，会导致海南购房者无法入住高隆湾房子。并且质量存在问题的高隆湾房子并不满足房屋交接的条件，海南购房者是可以拒收的。

3、房龄较大的高隆湾二手房：买高隆湾二手房时，很多人只注意到户型、地段等问题，却忽视了高隆湾二手房房龄这个重要因素。如果是房龄比较大的高隆湾二手房，小编是不建议大家购买的，高隆湾二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。因为根据银行的规定来看，房龄越老，贷款的年限就越短。

高隆湾优质楼盘推荐

1、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），物业费2元/平米/月。

2、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，楼盘卖点，天成铂金海寓交通非常便利，周边的交通干道有：文清大道、旅游大道、白金路、清澜路、文府路等纵横交错。。

3、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，产权年限70年。

4、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，医院配套有市人民医院、市中医院；

5、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），容积率2.35。

6、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，物业费1.50元/平米/月。

7、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，周边商场有恒兴超市 (886米)阿娟便民超市 (186米)千百汇超市 (1.6公里)新天地超市 (1.8公里)。

8、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，容积率2.79。

9、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，生活配套有酒店商业:维嘉国际大酒店(五星级),维嘉哥伦比亚咖啡厅，休闲饮食一条街。。

10、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于龙禧湾·偶寓，开发商是文昌海石投资有限公司。

高隆湾年平均温度13~20℃，高隆湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着高隆湾养老配套日益完善，高隆湾房价将一路高涨。高隆湾买房还是要早买。

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