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二手房没房产证怎么按揭 海南房价，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
海南二手房没文昌市房产证要先办理好文昌市房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有文昌市房产证的海南二手房是不得进行买卖、赠与、继承、出租等活动，否则合同均视为无效，不受保护。
1、看文昌房子以及签订文昌市购房合同：海南买房的第一步就是看房选择，即便是贷款海南买房也需要经历这个步骤，文昌市购房者在看中了自己想要购买的文昌房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订文昌市购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进行文昌市房产评估；贷款购买的海南二手房是需要经历文昌市房产评估的，海南二手房文昌市房产评估是非常重要的一步，评估海南二手房主要是确定文昌市购房者需要支付的首付款，正常情况下，文昌市房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。
3、向银行申请贷款：海南二手房评估之后就需要文昌市购房者申请贷款了，海南二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请海南二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，海南买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关文昌市房产资料，填写好海南二手房借款申请表以后，银行会联系指定的文昌市房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核：提交贷款申请后，文昌市购房者需要等待银行审核，当文昌市购房者把资金提交给银行之后，银行就会对文昌市购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果文昌市购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持文昌市房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向文昌市房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理文昌市房产证：办理文昌市房产证之前文昌市购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完文昌市房产税费之后，双方就可以开始办理文昌市房产证书了，文昌市房地产管理部门会为文昌市购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到文昌市房产管理部门领取文昌市房地产权证书。
7、银行放款：文昌市购房者完成过户并且拿到文昌市房产证之后，就可以去银行办理文昌市房产抵押了，办理了文昌市房产抵押之后，银行就放款到文昌市购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
海南文昌楼盘卖点：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但最能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。，海南房产网。
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