海南文昌二手房|如何购买安置房

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如何购买安置房 海南文昌房子，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

2、安置房评估、测量；

3、与卖方商定付款方式；

4、双方签订文昌购房合同；

5、携带资料到银行申请贷款，全款文昌购房可免；

6、到文昌市房产交易中心登记过户；

7、缴纳土地出让金和相应的税费；

8、提交资料，办理过户手续；

9、交房。

大致可以分为以下两大类：

1、因重大市政工程迁移居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；

2、因文昌市房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

房屋质量的不同：

商品房的质量一般都是比较靠谱，没什么大问题；但是安置房建筑利润是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是为了牟利的，因此通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。这样一来安置房的的质量自然是不如商品房了。

产权的不同：

很多安置房并不是完全产权，也就是说虽然具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权，这就造成了安置房在以后再次交易的时候，可能会被要求补缴土地出让金；而商品房是有完全产权的，也就是完全的房屋权和完全的土地使用权。

时间交易限制的不同：

大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的，一般规定安置房在几年内不得上市转售；而商品房其实并没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易，但是具体的还是要根据各地的具体规定。

1、产权：安置房性质比较特殊，因为可能在交易的时候，原产权人还没有取得不懂产权证，如果购买这类文昌市房产，文昌购房者需要承担较大的风险，最终可能无法过户。

2、价格：因为安置房交易过程比较漫长，所以市场上的房屋价格无法掌控，可能文昌购房的时候，文昌市房价高，而在办理过户时文昌市房价低，这样文昌购房者就会损失一大笔费用。

3、税费：因为安置房文昌购房合同中，可能没有约定好承担税费的主体，加上交易时间长，所以如果政策出现变动，非常容易引起纠纷，从而影响过户的时间。

4、产权人：因为拆迁是以家庭户口为单位，所以在没有取得不动产权证之前，不好判断安置房是否有共有产权人，这对文昌购房者来说，风险极大，非常容易引来纠纷。

海南文昌楼盘卖点：铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。，文昌房子。

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