月亮湾未满2年的二手房税费

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未满2年的二手房税费 海南月亮湾房产，海南岛月亮湾的房子都是无价的，月亮湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

文昌月亮湾二手房未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税（90平以下按1%算，90平以上按1.5%-3%）、营业税（按照5.5%缴纳营业税）、个人所得税（按照1%缴纳）、其他费用（交易费，工本费，评估费）等。

一、契税：

1、首次月亮湾购房90平方以下的月亮湾房产按照1%缴纳。

2、首次月亮湾购房90平方以上(含90平)144平方以下的月亮湾房产按照1.5%缴纳。

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 。

(2)不是首次月亮湾购房 。

(3)车库 。

(4)非普通住宅制。

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

1、月亮湾房产证满2年，144平方以下的普通住宅月亮湾房产免征营业税。

2、月亮湾房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，月亮湾房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得知税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

1、月亮湾房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套月亮湾房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下唯一月亮湾房产或月亮湾房产证未满5年，按照1%缴纳。

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数。

工本费： 一个证件80元;二个证件90。

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)。

抵押工本费：100元。

月亮湾购房证明：道20元一份 一般需开3份。

公证委托300元。

一般文昌月亮湾二手房交易需要交纳的税费主要有：

1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2.营业税：月亮湾房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税，1%(月亮湾房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易费：3元/平方米(但是一般需要月亮湾买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5.测绘费：按各区具体规定。

6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。文昌月亮湾二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

7.文昌月亮湾二手房交易税费是指在文昌月亮湾二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

8.对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

9.文昌月亮湾二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，文昌月亮湾二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制文昌月亮湾房地产产业过热。结果是增加了月亮湾买房人的月亮湾购房负担，也增加了国家的税收收入。

月亮湾买房优势：月亮湾是海南文昌为数极少的仍然保持原生态的海湾，非常规美，特别是从铜鼓岭远眺，连绵数十公里，美的让人震撼！但是，我深信我们再美的自然风景也禁不住地方政府的开发和破坏，据悉，月亮湾已有地产商在进行房地产开发了。利益的驱使，再美的风光都将不复存在！就像文昌东郊椰林风景，曾经是我们用在发行邮票上的画面，如今已被破坏的面目全非。留下一张月亮湾全景片片，以备以后回味欣赏。，月亮湾房产

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