房产增值税如何计算

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房产增值税如何计算 文昌高隆湾房产网，高隆湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在高隆湾买房子。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住海南房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

1、增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让高隆湾房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、增值额：《条例》第四条：纳税人转让高隆湾房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额=销售收入―扣除项目金额。

3、销售收入：《条例》第五条：纳税人转让高隆湾房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：(《条例》第六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目。

5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。

1、文昌高隆湾房产增值税实行四级超率累进税率:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

2、全面实施营改增，从5月1日起试点范围扩大到建筑业、高隆湾房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

3、按照新的增值税税率，建筑业和高隆湾房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

文昌高隆湾房价。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。

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