文昌市二套房是全国来算的吗

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二套房是全国来算的吗 文昌市新房，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

二套房是全国来算的，以房管局能否开出无房证明为准。

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到文昌房产，再贷款海南买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到文昌房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算二套;

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到文昌房产，贷款海南买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到文昌房产，再贷款海南买房——算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实文昌购房人已有一套住房的，再海南买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再海南买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前文昌购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款海南买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无文昌房产，婚后海南买房申请贷款视为三套房。

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30%。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。部分城市不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。

在海南二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

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