开发商跑了房子归谁

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开发商跑了房子归谁 文昌市房产，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权。

2、在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那海南房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但因为已经办理抵押等手续，所以只要还清贷款，文昌市房子就归业主所有。

1、大多文昌购房者都是选择银行贷款按揭购买，期房很少有人一次性付款的;如果是银行贷款，文昌市房子烂尾了，就会出现产权归属的问题，所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属，如有产权，那么可依照相关程序向房管局请求处理海南房产证。

2、联合交涉维权，产权归属问题处理好后，可联系同小区业主一起取得法律的支持;如果所购买的文昌市房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低文昌购房者的损失;如果开发商资不抵债并宣布破产，文昌市房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，文昌购房者比债主更容易等到一些海南房产企业的补偿款的。

3、相信政府，如果有出现文昌市房子烂尾的情况，当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理;如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人;如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改;如果触及到经济纠纷要打官司，那么政府也会插手;如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的，政府会将其项目依法收回，并对外进行投标，或者是让开发商自己寻找接受人。

开发商的实力怎么看

1、开发商的资质：开发商的资质是根据住建委颁发的《文昌房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求较高。例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事文昌房地产开发经营5年以上，累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”，建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。

2、口碑：开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从文昌购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。

3、已建造的楼盘质量：判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。

4、销售情况：开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

文昌市购房。。。海南文昌买房优势：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。

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