海南买房分析：商业住宅40年到期后怎么办

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商业住宅40年到期后怎么办 文昌购房，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

商业住宅40年到期后如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。房屋产权到期后补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

1、不能落户：

因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

2、不好出手：

因为商业性质的房屋存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出售，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质的房屋呢。

3、风险性较大：

很多商业性质的房屋是民水民电，并且开发商也私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质的房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

4、贷款难度大：

购买商业性质的房屋不可使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。

1、土地性质：二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地(40年);而住宅的土地性质是居住用地(70年);

2、产权年限：商业性质的房屋大多是40年产权年限;而住宅绝大多数都是70年产权;

3、生活成本：商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高;而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利;

4、价格：商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低;

5、居住品质：总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，海南文昌市房价

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