【海南房地产攻略】卖房后买二套房贷款首付多少

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卖房后买二套房贷款首付多少 海南文昌房地产，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。

购买二套住房，贷款首付比例分为两种情况，自己名下如果有一套住房还没有出售，再购买首付比例70%，如果名下贷款买过一套海南房子，现在已经出手了首付比例60%。因此卖房后买二套房贷款首付比例为60%。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再文昌购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女文昌购房也会按照第二套房政策执行。

2、未成年时名下有文昌房产，成年后再贷款文昌购房。这种情况下，如果再贷款文昌购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有文昌房产，再贷款文昌购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

3、个人名下有全款购置住房，再贷款文昌购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有文昌房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款文昌购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套文昌房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的文昌房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

5、首次文昌购房使用商业贷款，再次文昌购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也非常严格(不管是国管还是市管也都是认房又认贷)，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

6、婚前一方曾有贷款文昌购房记录，婚后以另一方名义申请贷款文昌购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再文昌购房时还是会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款文昌购房，离异后一方再申请贷款文昌购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后文昌房产判给另一方，这一方再贷款文昌购房时一样被认定为第二套房。

文昌买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。，海南文昌市房产信息网

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