【海南月亮湾房价解析】买房子这八大误区要杜绝，不然要后悔

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买房子这八大误区要杜绝，不然要后悔 海南月亮湾房地产，月亮湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

楼市不消停，今年特别火，对于不少中国人来说，似乎文昌月亮湾买房已经成为一种群体效应，国内的、国外的，学区房、二套房。不过中国式文昌月亮湾买房有着几个常见误区，影响几代人。

误区一：文昌月亮湾买房追求一步到位

这一点在老一辈人们当中相当普遍，出生在五六十年代的人，经历过艰苦年代，深深懂得赚钱的不易。而文昌月亮湾买房对于一家人来说，需要动辄几十甚至上百万元，可以说是倾注了全家之力，不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好…各方面都完美的月亮湾房子，这其实是相当不易的。地段好户型好的价位就稍高一点，便宜的又看不上，往往就这样犹犹豫豫，海南房价一点点上上去了，月亮湾房子却还没买成。所以啊，文昌月亮湾买房不要总想着一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先买个小点的，等过几年再把小的卖掉换成大的，不过这也要根据家里的经济情况和月亮湾购房需求。

误区二：买涨不买跌

买涨不买跌是多数人的心理，想着现在不买以后还得涨，买了以后就盼着月亮湾房子再涨得多点，没买的话就盼着海南房价再低一点。对于刚需族来说，需要根据自身情况做出理性的判断，并作出长远的规划，比如自己的文昌月亮湾买房理由是什么，现在的资金能在哪买多大的月亮湾房子，文昌月亮湾买房后以后有没有换房的打算等等，不要一味地在意海南房价涨跌，要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌，关键要弄清自己是否为文昌月亮湾买房做好了准备。

误区三：攒够了钱再买

大家肯定听过中国老太太和美国老太太文昌月亮湾买房的故事：一个中国老太太攒了一辈子钱终于买了月亮湾房子，结果没住几天去世了，美国老太太年轻时贷款买了月亮湾房子住了一辈子，不到20年就还清了房贷。在海南房价飞涨的今天，像美国老太太那样贷款文昌月亮湾买房的人更容易实现文昌月亮湾买房梦，而中国老太太要是放到北上广深，就是攒一辈子钱也顶多买个厕所。

误区四：别人炒房，我也跟着买

正如开头所说，文昌月亮湾买房已经成为一种群体效应。楼市火爆时，有一部分文昌月亮湾买房人不是因为有需求才买，而是看见周围的人文昌月亮湾买房投资，自己也跟风买，要知道，月亮湾房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。再者，万一投资的时候脑袋一热，买了不好的月亮湾房子，以后月亮湾房子贬值了，你又还不起房贷，银行不仅有权收走你的月亮湾房子，并且还可能要让你补偿下跌后的差额部分，到时候后悔都来不及。

误区五：月亮湾房产证上写子女名字

有些人文昌月亮湾买房习惯将月亮湾房子写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦，殊不知，月亮湾房产证写上孩子名字会产生一些不良影响：如孩子成年后再文昌月亮湾买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收月亮湾房产税，孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交月亮湾房产税。这些在加名之前一定要考虑清楚。

误区六：以租养房忽略成本问题

以租养房，指的是用一套月亮湾房子的房租偿还另一套月亮湾房子的贷款，以租养房并不适合所有人，作为长期性的投资，一定要考虑到房屋空置率的问题，像一些人口流动性较小的三四线小城市，月亮湾房子租不出去，还要搭进去物业费、取暖费等成本费。所以打算以租养房的人，一定要选好城市和地段，如人口流动性大的大中型城市、城市交通发达的地段。同时要注意了解一下该地区的空置率，并留出足以度过“空置风险期” 的资金，做好十足的准备。

误区七：听信五花八门的广告

文昌月亮湾买房最重要的一点原则就是要禁得住忽悠，特别是像今年一样火爆的情况下，各种关于楼盘销售广告铺天盖地而来，有月亮湾购房人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连月亮湾房产证都拿不到。因此文昌月亮湾买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，最好找专业人士请教一下，把月亮湾房子规划情况和违约条款落实到合同上，出现问题维权也有足够证据。

误区八：雇佣第一个见到的经纪人

一些缺少经验的月亮湾购房人，会跟遇到的第一个地产经纪人合作，其实最好多见几个经纪人比较好，选出几个候选经纪人，单独约出来见面聊聊，确保跟他们合得来，并能认同他们的工作方式，选择最符合自己需求的经纪人合作。因为除了卖房人，跟你接触最多的恐怕就是月亮湾房产经纪人了，靠谱的经纪人能帮助你提高月亮湾购房效率，不靠谱的只能给自己添堵。

月亮湾养老楼盘推荐

1、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，楼盘特点，游泳池、网球场、社区门诊、超市、中心广场等。

2、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，物业公司是海南天润来物业服务有限公司。

3、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，绿化率31.68％。

4、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于龙禧湾·偶寓，开发商是文昌海石投资有限公司。

5、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，周边商场有超市。

6、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，绿化率16.20%。

7、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西。

8、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，物业费1.6元/平米/月。

9、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，周边商场有绿岛超市 (1公里)千百汇超市 (1.4公里)新天地超市 (1.7公里)天海紫贝超市 (20米)。

10、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，物业费1.69元/平米/月。

月亮湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在月亮湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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