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海南商品房证件有哪些证件 文昌月亮湾房产信息网，海南月亮湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
商品房证件主要有“五证”，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》。
1.《国有土地使用证》：国有土地使用证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
2.《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
3.《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
4.《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑不受法律保护。
5.《商品房预售许可证》：是海南房地产行政管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件。
1、获得建设用地规划许可证;
2、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证;
3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证
4、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证;
5、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。
特别提示：预售许可证是按栋颁发，文昌月亮湾购房人查看预售许可证时，应注意准备购买的商品房是否在该预售许可证的预售许可范围内。
上述前提条件和许可证件如开发商不具备，海南房产管理部门将有权对其进行行政处罚，文昌月亮湾购房人与之签订的商品房预售合同亦无效，开发商除返还文昌月亮湾购房款之外，还应承担违约责任。
海南月亮湾楼盘卖点：文昌月亮湾总体规划中的8大片区中最北部的片区，东临浩瀚的南海，南抵宝陵河入海口，西至总体规划的主干道彩虹大道，北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里，海岸线长度为8.3公里。，海南文昌月亮湾购房。
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