文昌新房分析|全款买房是一次性付清吗

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全款买房是一次性付清吗 海南文昌市购房，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。

文昌市买房全款不需要一次性付清，一般是分为三次付清就可以了。一开始交的是定金，协商好后，签订买卖合同，再第二次付款50%(加上定金)，房屋办理完一切手续后，在过户当天，支付余款的45%。等拿到钥匙和产权本后，第三次支付余款(5%)。

好处：

1、支出总额少。

虽然第一次付的钱多，但从文昌市买房的总额来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省海南购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

2、流程简化。

全款文昌市买房直接与开发商签订海南购房合同，省时方便。对于购置二套文昌房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、更易出手。

从投资的角度说，付全款购买的海南房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦文昌房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，也可以向银行进行房屋抵押。

弊端：

1、短期压力大。

一次性全款海南购房，对于那些经济基础较为薄弱的海南购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性海南购房的投入太大，也许会影响海南购房者的其他投资。

2、变数大。

就大多数在售房源为期房的楼盘而言，海南购房者选择一次性付款会加大海南购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求海南购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，会有部分预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对海南购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

3、投资风险大。

对于购买期房的人来说，如果开发商没能按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的海南购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

海南房产。。。海南文昌买房优势：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。

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