文昌市普通住宅和非普通住宅有什么区别

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普通住宅和非普通住宅有什么区别 海南文昌二手房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南文昌都是最好的买房选择。

1、住宅小区建筑容积率：非普通住房的容积率在1.0以下，普通住房的容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积：非普通住房的单套建筑面积在140平方米以上，普通住房的单套建筑面积在140平方米以下。

3、实际成交价格：非普通住房的实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍，普通住房的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

1、了解区域海南房价：不同区域之间的海南房价是不相同的，因为地段、配套等因素是决定房屋价格的重要因素。所以在文昌买房之前，文昌购房者可以参考一下该城市各个区域的房屋价格，最后根据自己的经济实力来选择购买某一区域的文昌市房子。

2、确定房屋面积：房屋面积的大小会影响房屋的总价，当文昌购房者确定好文昌市房子的区域之后，就要以这个区域的海南房价来计算自己所能接受的房屋总面积了。另外，现如今很多城市的海南房价都比较高，文昌购房者最好在户型、楼层、小区环境等方面多多进行比较，选择一套好的文昌市房子，让自己的钱花得物有所值。

3、生活配套是关键：文昌买房，除了看质量之外，生活配套也是一项非常关键的指标。有些开发商会夸大宣传小区的生活配套，以此自抬身价，交通便捷、商业齐全等成为形容一个楼盘配套的惯用词。开发商的楼书和广告宣传资料中也都自称配套成熟，但是等到文昌购房者入住的时候就会发现，开发商之前承诺的种种，都是尚未规划的蓝图，谁也不知道过多久才能达到理想效果。

4、资金准备：大家在文昌买房之前首先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，估算出自己能拿出多少钱用来投入到文昌买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际文昌购房能力。

5、选好文昌购房方式：很多人在文昌买房时东拼西凑的凑够了首付款，但是到在签文昌购房合同时还需支付这样那样的杂费。虽然金额不多，但是对于已倾尽全部在文昌买房首付款上的各位文昌购房者来说无疑也是一笔巨款。

6、评估还贷能力：现在文昌购房大多数的人都是需要通过贷款来文昌买房的，那么贷款文昌买房的文昌购房者重点注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未来每个月需要偿还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在文昌购房之前，文昌购房者不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要对未来的收入做好预期，避免以后还贷压力过大。

7、计算各种税费：购买文昌新房需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金等，如果是文昌二手房交易的话需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、中介费等等。无论是购买文昌新房还是文昌二手房，税费是很大一部分支出，因此必须考虑到文昌购房预算之中。

文昌市买房优势：海南文昌房地产，文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。

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