月亮湾房产交易的增值税怎么计算

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月亮湾房产交易的增值税怎么计算 海南文昌月亮湾房价，月亮湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进月亮湾购房误区里。

如果不动产证未满2年的话，那么增值税及其附加税的税率为5.6%，其中增值税的税率为5%。如果不动产证已经满2年的话，那么是可以申请免征增值税的。

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住文昌月亮湾房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

另外，买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，海南购房的承担其自身的海南购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

1、实际上缴纳税费也是一种权利的保障，就比如说契税属于当地税收，要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿月亮湾房产证。我们可以不交契税，也可以一辈子不要月亮湾房产证，但是以后文昌月亮湾房子有任何拆迁变动，既一点保障都没有了。

2、房屋交易的时候要办手续，要通过国家的证明。一般税费的缴纳字合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理月亮湾房产证。说领到月亮湾房产证后才可以交税。这个肯定不是指的是月亮湾房产交易所产生的税费。比如，月亮湾房产税、土地使用税都是领到月亮湾房产证后才可以交税。

3、为了控制月亮湾房产交易，文昌月亮湾二手房过户所要缴纳的费用比较多，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

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