【海南房产】有贷款的文昌市二手房如何交易

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有贷款的文昌市二手房如何交易 文昌市房地产，文昌买房时，大家最关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管：比较常见的方法就是用文昌市购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除海南房子抵押。另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

2、将贷款转移到买家身上：卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把海南房子剩下的贷款转给文昌买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果文昌买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南房子有一定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷：这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

1、注意产权问题：产权问题是文昌二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的文昌二手房就更要注意产权的问题了。文昌市房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有文昌市房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有文昌市房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋目前状态：如果文昌二手房是空置着的还好，但有些文昌二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，文昌市购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、注意合同约定：贷款还没有还清的文昌二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，文昌市购房者在签文昌市购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，海南房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是文昌市房产权利人。

海南文昌市房地产。。。海南文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。

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