新居民购房注意哪些事

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新居民购房注意哪些事 海南文昌市房价，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、产权：文昌市购房者首先要弄清所文昌市购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

2、质量：不少文昌市购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解文昌市房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

3、设计：眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的文昌市购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加文昌房子的竞争力。

1、考察了解开发商的资信情况：

如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。

2、文昌市房地产的权利人是谁：

文昌市房地产的权利人是指文昌市房地产的所有权人，只有权利人才有权转让文昌市房地产，特别是文昌市二手房交易尤为重要。需要注意的是，文昌市房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该文昌市房地产的所有人只是一个人。

例如，用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该房屋仍归夫妻共有；对于房改房，即使文昌房产证上只有夫妻一方的名字，仍为夫妻共有。

房屋的共有人必须一致同意转让，该房屋才能转让，因此，文昌市购房前务必了解文昌市房地产的权利人。

3、文昌市房地产抵押状况：

在商品房的开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在文昌市购房前应向文昌市房地产抵押登记部门查询文昌市房地产抵押登记状况。

4、文昌市房地产权利限制情况：

如果司法机关已将该文昌市房地产查封，则限制了权利人转让该文昌市房地产，说明该文昌市房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该文昌市房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知文昌市购房人，文昌市购房人付款后，有可能不能取得该房屋的所有权。因此，文昌市购房者不宜购买该类文昌市房地产。

5、文昌市房地产的性质和用途：

根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。

文昌楼盘排行

1、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于同创碧海城北苑蓝色假日，开发商是海南同创海韵房地产开发有限公司。

2、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，生活配套有中国银行 (2公里)诒喜农贸市场 (2.3公里)中国农业银行 (2.9公里)。

3、清澜半岛： 均价27000元/㎡，位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号。

4、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，物业费3.30元/平米/月。

5、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），容积率2.5。

6、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，项目地址：文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面。

7、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，产权年限70年。

8、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），产权年限70年。

9、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，楼盘卖点，金城广场位于海南省较长海岸线东线的文昌市文城区的新城区与老城区交界处，文清大道起点北侧，电缆厂跟公务员小区中间，地段属于未来航空城的商贸交通生活便捷较集中的地方。。

10、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，容积率1.1。

想在海南文昌买房，特别是兼顾投资需求的群体，文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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